發發論壇乃一政經專欄,
專門討論華商在美國的機遇與挑戰。


如何在全球化浪潮下投資商業房地產

李安寧 -  NAI 亞太部負責人

在全球化的浪潮之下,美國的商業房地產也無可避免地受到了全球經濟走向以及全球資金流動的影響。  

NAI Capital 2005 年成立了亞太部門,宗旨為《在跨越文化的過程中,以服務客戶為第一要務》。在目前全球各地來美的投資者中,NAI 亞太部專精於服務美國與亞太地區客戶間的雙向投資。許多投資人並不熟悉美國或亞太地區的投資規定及程序;此外,有些投資者亦不了解甚或害怕去獲取有關美國亞太裔居民的人口統計資料。商業房地產與私人房地產所不同之處在於商業房地產通常著重於數字分析而私人房地產偏重於個人喜好。  

李安寧小姐精通中、英、日、法四種語言,專精於協助客戶在美國、中國、與日本間的雙向投資。她所領導的亞太部門另有經紀專門負責韓國、越南以及其它亞太國家的投資業務。  

我們了解海外客戶來到美國所面臨的文化調適及各種壓力。遠離母國在一新環境中開創生活並且進行投資業務更需要堅強的毅力與完善的訊。NAI 亞太部門能在您需要的時候與您並肩面對挑戰,幫助您跨越不同文化的鴻溝,並提供各種服務,為您尋找最有利的物業投資方案。  

並非所有來自亞太地區的投資者都熟悉本地的市場狀況。經常碰到的問題包括甚麼是IRR, ROI, ROE, DCR 及市場的CAP等。另外,人口分佈與收入等數據也是重要依據。其他問題包括如果想投資但沒有信用歷史是否可以申請貸款、投資是否能達到遇期的獲利等。  

NAI 2007:
Number of countries with NAI offices 45
Number of NAI offices worldwide  350 
Total number of NAI professionals  5,000+

為甚麼NAI 亞太部是您投資商業地產的首選?

NAI 亞太部的目標是幫助客戶最佳使用土地達到最大獲利 。其強項包括:


李安寧 (Christine A. Lee) NAI Capital 的執行副總裁及亞太部的創始人。她擁有28年商業房地產開發、銷售及金融貸款方面的專業經驗。李小姐專精跨國商業地產的投資;她曾任職於香港上市之商業地產公司及數家東京主要銀行之重要管理階層。她負責管理的專案包括商業、辦公、醫療、零售、購物中心及大型住宅社區等。李小姐為比佛利山市政府商業地產委員會委員並在亞太國家發表許多有關加州房地產的文章。許多主要媒體,包括洛杉磯時報、US-Japan Real Estate NewsCalifornia Real Estate 等,都曾經報導過李小姐。李小姐畢業於柏克萊加州大學商學院,她成長於日本並曾赴法國巴黎大學求學。李小姐精通中、英、日、法四種語言,她成長的背景、所受教育以及廣氾的跨國工作與管理經驗使她成為美國與中國及日本商業地產界的傑出菁英人物。



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Executive Mandarin Lessons for Corporate America
(Chinese is becoming a strategic language for business executives)

如何在美国做生意
〈中国商界〉杂志2007年七月版    京演全文

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